CalculadoraCalculadora de hipoteca: cuota y amortización
Cuota = capital por i dividido entre (1 menos (1 más i) elevado a menos n), con i el tipo mensual y n el número de meses.
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Gastos de compraventa por comunidad
En segunda mano pagas ITP al tipo de tu comunidad sobre el mayor entre el precio y el valor de referencia catastral. Con datos oficiales de 2026 y el desglose completo, línea a línea.
CalculadoraVivienda e HipotecaDatos de 2026
Introduce tus datos
Los valores cargados son un ejemplo. Sustitúyelos por los tuyos: el resultado se actualiza al instante.
Resultado
Gastos totales estimados: 17.450,00 €
| Precio de la vivienda | 260.000,00 € |
| Impuesto: ITP de Comunidad de Madrid (6,0 %) | 15.600,00 € |
| Notaría (estimación editable) | 900,00 € |
| Registro (estimación editable) | 550,00 € |
| Gestoría (estimación editable) | 400,00 € |
| Total de gastos | 17.450,00 € |
| Dinero total que necesitas además del préstamo | 17.450,00 € más la parte no financiada del precio |
Resultado estimado con los parámetros de 2026. Verifica tu caso oficial con la fuente citada en esta página.
Cómo funciona
En segunda mano pagas ITP al tipo de tu comunidad sobre el mayor entre el precio y el valor de referencia catastral. En obra nueva pagas IVA del 10 % más AJD al tipo autonómico. Añadimos notaría, registro y gestoría como estimaciones editables y el coste de la hipoteca si la hay.
Gastos de compraventa por comunidad está dentro de la categoría de vivienda e hipoteca y responde a una búsqueda que en España se repite cada día. Su diferencia frente a una respuesta rápida de buscador es el desglose: cada línea del resultado corresponde a un paso de la regla oficial, y cada paso puede comprobarse con el documento que tengas en la mano.
Lo esencial de esta herramienta
El precio del anuncio nunca es el precio de la compra: sobre él se cargan el impuesto de transmisiones o el IVA con sus actos documentados según sea segunda mano u obra nueva, y los gastos de notaría, registro y gestoría. El impuesto, además, lo fija tu comunidad y su tipo cambia el total en miles de euros entre territorios. Esta calculadora compone el desembolso completo por partidas con el tipo de tu comunidad, para que compares viviendas de distinto precio y distinta comunidad sabiendo cuánto dinero total necesitas el día de la firma.
La regla oficial, paso a paso
Primer paso del cálculo. En segunda mano pagas ITP al tipo de tu comunidad sobre el mayor entre el precio y el valor de referencia catastral.
A continuación, En obra nueva pagas IVA del 10 % más AJD al tipo autonómico.
Después, Añadimos notaría, registro y gestoría como estimaciones editables y el coste de la hipoteca si la hay.
Tus datos, campo a campo
El campo «Comunidad autónoma» es uno de los datos que pide esta herramienta. Introduce tu dato real y no el de ejemplo: el valor cargado al abrir la página sirve solo para que veas un cálculo completo antes de escribir nada.
El campo «Precio de la vivienda (€)» es uno de los datos que pide esta herramienta. Introduce tu dato real y no el de ejemplo: el valor cargado al abrir la página sirve solo para que veas un cálculo completo antes de escribir nada.
Si dudas con «Tipo de compra», haz la prueba en dos pasos: deja primero el valor de ejemplo y observa el resultado, y cambia después solo ese campo. La diferencia entre ambos resultados es exactamente el efecto de ese dato, aislado del resto.
Si dudas con «Tipo de AJD de tu comunidad (%, editable)», haz la prueba en dos pasos: deja primero el valor de ejemplo y observa el resultado, y cambia después solo ese campo. La diferencia entre ambos resultados es exactamente el efecto de ese dato, aislado del resto. Recuerda lo que indica la ayuda del campo: Tipo general orientativo. Cada comunidad fija el suyo.
El campo «Notaría estimada (€, editable)» es uno de los datos que pide esta herramienta. Introduce tu dato real y no el de ejemplo: el valor cargado al abrir la página sirve solo para que veas un cálculo completo antes de escribir nada.
Si dudas con «Registro estimado (€, editable)», haz la prueba en dos pasos: deja primero el valor de ejemplo y observa el resultado, y cambia después solo ese campo. La diferencia entre ambos resultados es exactamente el efecto de ese dato, aislado del resto.
Un error habitual con «Gestoría estimada (€, editable)» es introducirlo en otra unidad, en otro periodo o con decimales de más. Antes de calcular, relee la etiqueta del campo y compárala con el documento del que has sacado el dato.
El ejemplo cargado al abrir la página, dato a dato
Al abrir esta herramienta, el formulario viene cargado con un ejemplo completo para que el primer resultado que veas sea real y no una pantalla vacía. Estos son los valores de ese ejemplo:
- «Precio de la vivienda (€)»: 260000
- «Tipo de AJD de tu comunidad (%, editable)»: 1.5
- «Notaría estimada (€, editable)»: 900
- «Registro estimado (€, editable)»: 550
- «Gestoría estimada (€, editable)»: 400
Sustituye cada valor por el tuyo y el resultado se rehace al momento. Si un resultado te sorprende, vuelve a esta lista: casi siempre la sorpresa está en un valor de ejemplo que quedó sin cambiar.
A quién se aplica
Se aplica a quien compra, vende, alquila o refinancia una vivienda en España y necesita cifras comparables antes de sentarse con el banco, la inmobiliaria o el notario. La vivienda es probablemente la mayor operación económica de una familia, y pequeñas diferencias de tipo o de plazo se convierten en miles de euros.
Errores frecuentes que conviene evitar
Fijarse solo en la cuota mensual y no en el total de intereses ni en los gastos de la operación.
Dar por hecho que el impuesto de compra es el mismo en toda España, cuando el tipo depende de la comunidad.
No dejar margen para gastos de comunidad, seguros, mantenimiento e impuestos anuales al calcular lo que te puedes permitir.
La nota de 2026, en detalle
La fuente de esta herramienta es: Tipos de ITP por comunidad según sus leyes de tributos cedidos, 2026. Notaría, registro y gestoría son estimaciones editables, no aranceles cerrados.
Límites de esta estimación
Antes de firmar arras o una hipoteca, revisa las condiciones con el notario y, si el contrato es complejo, con un abogado: esta calculadora ordena las cifras, pero no lee las cláusulas por ti. y pide siempre la nota simple y las cargas del inmueble antes de entregar arras: las cifras de esta página presuponen una finca libre de sorpresas registrales. Úsala como lo que es, una estimación documentada y reproducible, y reserva la última palabra para quien tenga tu expediente completo delante.
Ejemplo calculado con esta misma herramienta
Con los valores de ejemplo cargados en la herramienta (7 datos de ejemplo), el resultado es: Gastos totales estimados: 17.450,00 €. Este ejemplo no está escrito a mano: lo ha calculado el mismo motor que acabas de usar, con los mismos parámetros de 2026. Cambia cualquier dato y tanto tu resultado como el desglose se recalculan al momento.
Nota 2026. Tipos de ITP por comunidad según sus leyes de tributos cedidos, 2026. Notaría, registro y gestoría son estimaciones editables, no aranceles cerrados. Los resultados son estimaciones: no sustituyen el cálculo oficial ni el consejo de un asesor, una gestoría o un profesional sanitario.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto cuesta comprar una vivienda de 260.000 € en Madrid?
En segunda mano, el ITP de Madrid es el 6 %: 15.600 €, más unos 1.850 € de notaría, registro y gestoría con las estimaciones de la herramienta. Total aproximado de gastos: 17.450 €, además de la entrada.
¿Por qué en Cataluña o Valencia sale más caro?
Porque su ITP general es el 10 %, frente al 6 % de Madrid o el 6,5 % de Canarias. En una compra de 260.000 €, la diferencia supera los 10.000 €.
¿Quién paga los gastos de la hipoteca?
Desde 2019, el banco asume notaría, registro, gestoría y AJD del préstamo hipotecario. El comprador paga la tasación y los gastos de la compraventa.
¿Qué datos necesito para usar esta herramienta de gastos de compraventa por comunidad?
Pocos y concretos: «Comunidad autónoma», «Precio de la vivienda (€)», «Tipo de compra», «Tipo de AJD de tu comunidad (%, editable)», «Notaría estimada (€, editable)», «Registro estimado (€, editable)». No necesitas abrir cuentas ni subir documentos: basta con tener delante el papel del que sale cada cifra, que la ayuda de cada campo identifica. Los valores de ejemplo que trae la página sirven para aprender el manejo; tu resultado nace al sustituirlos.
¿Qué fuente oficial respalda este cálculo?
Esta: Tipos de ITP por comunidad según sus leyes de tributos cedidos, 2026. Notaría, registro y gestoría son estimaciones editables, no aranceles cerrados. Es la referencia que hemos seguido para construir el cálculo y la que prevalece si alguna cifra de terceros no coincide. Los valores de conjunto están reunidos y fechados en la página de valores 2026 del portal.
¿Cuál es el error más frecuente al hacer este cálculo a mano?
Fijarse solo en la cuota mensual y no en el total de intereses ni en los gastos de la operación. Además, esta herramienta está pensada para evitar el error de mezclar magnitudes: cada campo pide su dato con su unidad y su periodo, y el desglose final expresa el resultado paso a paso para que puedas seguir el camino completo y detectar dónde se desvía tu caso del supuesto inicial.
¿Cómo puedo comparar dos escenarios con esta herramienta?
Duplica el ejercicio mental antes que el cálculo: anota tu resultado actual, cambia únicamente «Comunidad autónoma» y vuelve a calcular. La diferencia entre ambos resultados es el efecto puro de ese dato en Gastos de compraventa por comunidad. Repite con cada campo que dudes y tendrás un mapa de qué cifras merecen precisión y cuáles admiten una aproximación.
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