CalculadoraCalculadora de hipoteca: cuota y amortización
Cuota = capital por i dividido entre (1 menos (1 más i) elevado a menos n), con i el tipo mensual y n el número de meses.
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Hipoteca máxima: qué vivienda te puedes permitir
Con tu neto mensual y el porcentaje de esfuerzo que elijas, calculamos la cuota máxima asumible y, con el tipo y el plazo, el capital máximo y el precio de vivienda si aportas la entrada indicada. Con datos oficiales de 2026 y el desglose completo, línea a línea.
CalculadoraVivienda e HipotecaDatos de 2026
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Los valores cargados son un ejemplo. Sustitúyelos por los tuyos: el resultado se actualiza al instante.
Resultado
Vivienda máxima orientativa: 260.842,34 €
| Cuota máxima asumible | 910,00 € |
| Capital máximo del préstamo | 215.842,34 € |
| Entrada y gastos que aportas | 45.000,00 € |
| Precio máximo de vivienda | 260.842,34 € |
Resultado estimado con los parámetros de 2026. Verifica tu caso oficial con la fuente citada en esta página.
Cómo funciona
Con tu neto mensual y el porcentaje de esfuerzo que elijas, calculamos la cuota máxima asumible y, con el tipo y el plazo, el capital máximo y el precio de vivienda si aportas la entrada indicada. El banco hará su propio estudio.
Hipoteca máxima: qué vivienda te puedes permitir pertenece a vivienda e hipoteca y existe porque esta cuenta se hace mal con frecuencia: no por la aritmética, que es sencilla, sino por aplicar la regla de otro año, de otro territorio o de un concepto parecido. Aquí la regla es la vigente, la fuente está citada y el desglose permite auditar cada paso.
Lo esencial de esta herramienta
La pregunta de qué vivienda te puedes permitir se responde mal cuando se parte del precio y no de la cuota sostenible. El banco mirará tu esfuerzo sobre ingresos, pero tu presupuesto real debe contar además comunidad, seguros, suministros e impuestos anuales, y dejar margen para imprevistos. Esta calculadora parte de tu neto mensual y del nivel de esfuerzo que elijas, obtiene la cuota máxima razonable y de ahí el capital y el precio aproximado de vivienda, incorporando la entrada que necesitarás ahorrar, que sigue siendo la barrera real de la mayoría de compras.
La regla oficial, paso a paso
Primer paso del cálculo. Con tu neto mensual y el porcentaje de esfuerzo que elijas, calculamos la cuota máxima asumible y, con el tipo y el plazo, el capital máximo y el precio de vivienda si aportas la entrada indicada.
A continuación, El banco hará su propio estudio.
Tus datos, campo a campo
Si dudas con «Ingresos netos mensuales del hogar (€)», haz la prueba en dos pasos: deja primero el valor de ejemplo y observa el resultado, y cambia después solo ese campo. La diferencia entre ambos resultados es exactamente el efecto de ese dato, aislado del resto.
Si dudas con «Esfuerzo máximo sobre ingresos (%)», haz la prueba en dos pasos: deja primero el valor de ejemplo y observa el resultado, y cambia después solo ese campo. La diferencia entre ambos resultados es exactamente el efecto de ese dato, aislado del resto.
Si dudas con «Tipo de interés anual (%)», haz la prueba en dos pasos: deja primero el valor de ejemplo y observa el resultado, y cambia después solo ese campo. La diferencia entre ambos resultados es exactamente el efecto de ese dato, aislado del resto.
Si dudas con «Plazo (años)», haz la prueba en dos pasos: deja primero el valor de ejemplo y observa el resultado, y cambia después solo ese campo. La diferencia entre ambos resultados es exactamente el efecto de ese dato, aislado del resto.
El campo «Entrada y gastos que aportas (€)» es uno de los datos que pide esta herramienta. Introduce tu dato real y no el de ejemplo: el valor cargado al abrir la página sirve solo para que veas un cálculo completo antes de escribir nada.
El ejemplo cargado al abrir la página, dato a dato
Al abrir esta herramienta, el formulario viene cargado con un ejemplo completo para que el primer resultado que veas sea real y no una pantalla vacía. Estos son los valores de ese ejemplo:
- «Ingresos netos mensuales del hogar (€)»: 2600
- «Esfuerzo máximo sobre ingresos (%)»: 35
- «Tipo de interés anual (%)»: 3.0
- «Plazo (años)»: 30
- «Entrada y gastos que aportas (€)»: 45000
Sustituye cada valor por el tuyo y el resultado se rehace al momento. Si un resultado te sorprende, vuelve a esta lista: casi siempre la sorpresa está en un valor de ejemplo que quedó sin cambiar.
A quién se aplica
Se aplica a quien compra, vende, alquila o refinancia una vivienda en España y necesita cifras comparables antes de sentarse con el banco, la inmobiliaria o el notario. La vivienda es probablemente la mayor operación económica de una familia, y pequeñas diferencias de tipo o de plazo se convierten en miles de euros.
Errores frecuentes que conviene evitar
Fijarse solo en la cuota mensual y no en el total de intereses ni en los gastos de la operación.
Dar por hecho que el impuesto de compra es el mismo en toda España, cuando el tipo depende de la comunidad.
No dejar margen para gastos de comunidad, seguros, mantenimiento e impuestos anuales al calcular lo que te puedes permitir.
La nota de 2026, en detalle
La fuente de esta herramienta es: Criterio prudencial habitual: la cuota no debería superar en torno al 30 o 35 % de los ingresos netos mensuales. No es una norma legal ni una oferta bancaria. La referencia temporal importa tanto como la fórmula. Los valores que esta herramienta aplica son los de 2026 según la fuente citada, y los de ejercicios anteriores pueden diferir en tipos, topes o umbrales. Si tu caso corresponde a otro año, usa el resultado solo como orden de magnitud y pide el cálculo con los parámetros de tu ejercicio.
Límites de esta estimación
Antes de firmar arras o una hipoteca, revisa las condiciones con el notario y, si el contrato es complejo, con un abogado: esta calculadora ordena las cifras, pero no lee las cláusulas por ti. y pide siempre la nota simple y las cargas del inmueble antes de entregar arras: las cifras de esta página presuponen una finca libre de sorpresas registrales. El cálculo llega hasta donde llegan los datos del formulario: fuera quedan tus circunstancias no declaradas, tus documentos anteriores y cualquier resolución previa, que un profesional sí pondría sobre la mesa.
Ejemplo calculado con esta misma herramienta
Con los valores de ejemplo cargados en la herramienta (5 datos de ejemplo), el resultado es: Vivienda máxima orientativa: 260.842,34 €. Este ejemplo no está escrito a mano: lo ha calculado el mismo motor que acabas de usar, con los mismos parámetros de 2026. Cambia cualquier dato y tanto tu resultado como el desglose se recalculan al momento.
Nota 2026. Criterio prudencial habitual: la cuota no debería superar en torno al 30 o 35 % de los ingresos netos mensuales. No es una norma legal ni una oferta bancaria. Los resultados son estimaciones: no sustituyen el cálculo oficial ni el consejo de un asesor, una gestoría o un profesional sanitario.
Preguntas frecuentes
¿Qué porcentaje de mis ingresos debería ir a la hipoteca?
La referencia prudencial más usada es no pasar del 30 o 35 % de los ingresos netos. Por encima, cualquier imprevisto aprieta el presupuesto familiar.
¿El banco financia el 100 %?
Lo habitual en primera vivienda es hasta el 80 % del valor de tasación. El resto, más los gastos de compra, sale de tus ahorros.
¿Qué datos necesito para usar esta herramienta de hipoteca máxima: qué vivienda te puedes permitir?
Los que lista el formulario: «Ingresos netos mensuales del hogar (€)», «Esfuerzo máximo sobre ingresos (%)», «Tipo de interés anual (%)», «Plazo (años)», «Entrada y gastos que aportas (€)». Cada uno tiene su ayuda con el ejemplo y con la pista de dónde localizar tu dato real. Si te falta alguno, calcula primero con el de ejemplo para ver el orden de magnitud y vuelve cuando tengas el documento delante.
¿Qué fuente oficial respalda este cálculo?
La que firma esta página: Criterio prudencial habitual: la cuota no debería superar en torno al 30 o 35 % de los ingresos netos mensuales. No es una norma legal ni una oferta bancaria. Cuando una norma cambia, cambia primero en esa fuente; por eso la citamos de forma visible y por eso debes desconfiar de cualquier versión de este cálculo que no diga de dónde salen sus parámetros.
¿Cuál es el error más frecuente al hacer este cálculo a mano?
Fijarse solo en la cuota mensual y no en el total de intereses ni en los gastos de la operación. Además, esta herramienta está pensada para evitar el error de mezclar magnitudes: cada campo pide su dato con su unidad y su periodo, y el desglose final expresa el resultado paso a paso para que puedas seguir el camino completo y detectar dónde se desvía tu caso del supuesto inicial.
¿Cómo puedo comparar dos escenarios con esta herramienta?
La comparación útil se hace de uno en uno: guarda el resumen de tu escenario base, modifica un solo campo del formulario de Hipoteca máxima: qué vivienda te puedes permitir y guarda el segundo resumen. Al enfrentarlos, las líneas idénticas confirman lo que no depende de tu decisión y las que cambian te dicen exactamente cuánto vale esa decisión.
¿El ejemplo que muestra la página está escrito a mano?
Está calculado, no redactado. El apartado de ejemplo ejecuta el motor de Hipoteca máxima: qué vivienda te puedes permitir sobre los datos de ejemplo cargados y presenta su resultado real. Si mañana cambian los parámetros oficiales, el ejemplo cambia con ellos sin que nadie tenga que recordar actualizar una cifra escrita.
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