CalculadoraCalculadora de hipoteca: cuota y amortización
Cuota = capital por i dividido entre (1 menos (1 más i) elevado a menos n), con i el tipo mensual y n el número de meses.
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Rentabilidad de un alquiler
Rentabilidad bruta = renta anual dividida entre la inversión total (precio más gastos de compra). Con datos oficiales de 2026 y el desglose completo, línea a línea.
CalculadoraVivienda e HipotecaDatos de 2026
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Los valores cargados son un ejemplo. Sustitúyelos por los tuyos: el resultado se actualiza al instante.
Resultado
Rentabilidad bruta: 4,75 %. Neta: 3,58 %
| Inversión total | 206.000,00 € |
| Renta efectiva anual (con meses vacíos) | 9.775,00 € |
| Gastos anuales | 2.400,00 € |
| Flujo neto anual antes de impuestos | 7.375,00 € |
Resultado estimado con los parámetros de 2026. Verifica tu caso oficial con la fuente citada en esta página.
Cómo funciona
Rentabilidad bruta = renta anual dividida entre la inversión total (precio más gastos de compra). Rentabilidad neta = (renta anual menos comunidad, IBI, seguro, mantenimiento y meses vacíos estimados) dividida entre la inversión total.
Rentabilidad de un alquiler se integra en la categoría de vivienda e hipoteca y sigue el método de todo el portal: datos reales del usuario, motor de cálculo con parámetros oficiales del año en curso y explicación completa de la regla. Nada de cifras de relleno ni de medias que no son las de nadie.
Lo esencial de esta herramienta
La rentabilidad de un piso en alquiler se cita a menudo con un solo número optimista que olvida comunidad, seguro, vacíos entre inquilinos y el IBI. Esta calculadora construye primero la rentabilidad bruta, la que sirve para comparar anuncios, y después la neta con los gastos anuales que introduzcas, que es la que debe compararse con otras inversiones. Ver ambas a la vez evita el error más frecuente del inversor pequeño: comprar por una rentabilidad bruta atractiva que se deshace al pasar por la realidad de los gastos.
La regla oficial, paso a paso
Primer paso del cálculo. Rentabilidad bruta = renta anual dividida entre la inversión total (precio más gastos de compra). Si este paso no refleja tu situación, ajusta el campo correspondiente y el resto del cálculo se rehace al momento.
A continuación, Rentabilidad neta = (renta anual menos comunidad, IBI, seguro, mantenimiento y meses vacíos estimados) dividida entre la inversión total. Es el paso donde más diferencias aparecen entre dos personas con cifras parecidas, y por eso conviene revisarlo con calma.
Tus datos, campo a campo
Si dudas con «Precio de compra (€)», haz la prueba en dos pasos: deja primero el valor de ejemplo y observa el resultado, y cambia después solo ese campo. La diferencia entre ambos resultados es exactamente el efecto de ese dato, aislado del resto.
Un error habitual con «Gastos de compra (€)» es introducirlo en otra unidad, en otro periodo o con decimales de más. Antes de calcular, relee la etiqueta del campo y compárala con el documento del que has sacado el dato.
El campo «Renta mensual (€)» es uno de los datos que pide esta herramienta. Introduce tu dato real y no el de ejemplo: el valor cargado al abrir la página sirve solo para que veas un cálculo completo antes de escribir nada.
El campo «Gastos anuales: comunidad, IBI, seguro, mantenimiento (€)» es uno de los datos que pide esta herramienta. Introduce tu dato real y no el de ejemplo: el valor cargado al abrir la página sirve solo para que veas un cálculo completo antes de escribir nada.
Si dudas con «Meses vacíos o impagados al año», haz la prueba en dos pasos: deja primero el valor de ejemplo y observa el resultado, y cambia después solo ese campo. La diferencia entre ambos resultados es exactamente el efecto de ese dato, aislado del resto.
El ejemplo cargado al abrir la página, dato a dato
Al abrir esta herramienta, el formulario viene cargado con un ejemplo completo para que el primer resultado que veas sea real y no una pantalla vacía. Estos son los valores de ese ejemplo:
- «Precio de compra (€)»: 190000
- «Gastos de compra (€)»: 16000
- «Renta mensual (€)»: 850
- «Gastos anuales: comunidad, IBI, seguro, mantenimiento (€)»: 2400
- «Meses vacíos o impagados al año»: 0.5
Sustituye cada valor por el tuyo y el resultado se rehace al momento. Si un resultado te sorprende, vuelve a esta lista: casi siempre la sorpresa está en un valor de ejemplo que quedó sin cambiar.
A quién se aplica
Se aplica a quien compra, vende, alquila o refinancia una vivienda en España y necesita cifras comparables antes de sentarse con el banco, la inmobiliaria o el notario. La vivienda es probablemente la mayor operación económica de una familia, y pequeñas diferencias de tipo o de plazo se convierten en miles de euros.
Errores frecuentes que conviene evitar
Fijarse solo en la cuota mensual y no en el total de intereses ni en los gastos de la operación.
Dar por hecho que el impuesto de compra es el mismo en toda España, cuando el tipo depende de la comunidad.
No dejar margen para gastos de comunidad, seguros, mantenimiento e impuestos anuales al calcular lo que te puedes permitir.
Un segundo escenario para comparar
Hay decisiones que se toman una vez y se pagan durante años, y por eso esta herramienta está hecha para comparar antes de decidir. El segundo escenario no es un adorno: es el mismo cálculo con tu alternativa, y su desglose comparte estructura con el primero para que la comparación sea limpia, línea contra línea, sin cambiar dos cosas a la vez.
La nota de 2026, en detalle
La fuente de esta herramienta es: Cálculo financiero estándar: rentabilidad bruta sobre inversión total y rentabilidad neta tras gastos anuales habituales. La referencia temporal importa tanto como la fórmula. Los valores que esta herramienta aplica son los de 2026 según la fuente citada, y los de ejercicios anteriores pueden diferir en tipos, topes o umbrales. Si tu caso corresponde a otro año, usa el resultado solo como orden de magnitud y pide el cálculo con los parámetros de tu ejercicio.
Límites de esta estimación
Antes de firmar arras o una hipoteca, revisa las condiciones con el notario y, si el contrato es complejo, con un abogado: esta calculadora ordena las cifras, pero no lee las cláusulas por ti. y pide siempre la nota simple y las cargas del inmueble antes de entregar arras: las cifras de esta página presuponen una finca libre de sorpresas registrales. Esta herramienta ordena tus números y te da la magnitud correcta con su regla y su fuente; no conoce las cláusulas de tu contrato, tu historial completo ni las resoluciones que ya te hayan notificado.
Ejemplo calculado con esta misma herramienta
Con los valores de ejemplo cargados en la herramienta (5 datos de ejemplo), el resultado es: Rentabilidad bruta: 4,75 %. Neta: 3,58 %. Este ejemplo no está escrito a mano: lo ha calculado el mismo motor que acabas de usar, con los mismos parámetros de 2026. Cambia cualquier dato y tanto tu resultado como el desglose se recalculan al momento.
Nota 2026. Cálculo financiero estándar: rentabilidad bruta sobre inversión total y rentabilidad neta tras gastos anuales habituales. Los resultados son estimaciones: no sustituyen el cálculo oficial ni el consejo de un asesor, una gestoría o un profesional sanitario.
Preguntas frecuentes
¿Qué rentabilidad bruta es habitual?
En capitales y ciudades medias españolas es frecuente ver rentabilidades brutas entre el 4 % y el 7 %. La neta, tras gastos y vacíos, suele quedar entre 1,5 y 2,5 puntos por debajo.
¿La renta tributa?
Sí, como rendimiento del capital inmobiliario, con una reducción del 50 % en vivienda habitual del inquilino en los contratos que cumplen la Ley de Vivienda.
¿Qué datos necesito para usar esta herramienta de rentabilidad de un alquiler?
Pocos y concretos: «Precio de compra (€)», «Gastos de compra (€)», «Renta mensual (€)», «Gastos anuales: comunidad, IBI, seguro, mantenimiento (€)», «Meses vacíos o impagados al año». No necesitas abrir cuentas ni subir documentos: basta con tener delante el papel del que sale cada cifra, que la ayuda de cada campo identifica. Los valores de ejemplo que trae la página sirven para aprender el manejo; tu resultado nace al sustituirlos.
¿Qué fuente oficial respalda este cálculo?
Esta: Cálculo financiero estándar: rentabilidad bruta sobre inversión total y rentabilidad neta tras gastos anuales habituales. Es la referencia que hemos seguido para construir el cálculo y la que prevalece si alguna cifra de terceros no coincide. Los valores de conjunto están reunidos y fechados en la página de valores 2026 del portal.
¿Cuál es el error más frecuente al hacer este cálculo a mano?
Fijarse solo en la cuota mensual y no en el total de intereses ni en los gastos de la operación. Además, esta herramienta está pensada para evitar el error de mezclar magnitudes: cada campo pide su dato con su unidad y su periodo, y el desglose final expresa el resultado paso a paso para que puedas seguir el camino completo y detectar dónde se desvía tu caso del supuesto inicial.
¿Cómo puedo comparar dos escenarios con esta herramienta?
Duplica el ejercicio mental antes que el cálculo: anota tu resultado actual, cambia únicamente «Precio de compra (€)» y vuelve a calcular. La diferencia entre ambos resultados es el efecto puro de ese dato en Rentabilidad de un alquiler. Repite con cada campo que dudes y tendrás un mapa de qué cifras merecen precisión y cuáles admiten una aproximación.
¿El ejemplo que muestra la página está escrito a mano?
No, y es una garantía deliberada: el ejemplo se genera ejecutando el mismo cálculo que acabas de usar, con los valores de ejemplo del formulario. Puedes comprobarlo dejando esos valores intactos y comparando el resultado con el del apartado de ejemplo: son la misma cifra porque son la misma operación.
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